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热点咨询：双方已有多起诉讼
据财联社记者获悉，目前力高集团和前城股份一共涉及6起诉讼，其中1起是前城股份起诉力泉置业和伟力地产，要求恢复印章共管和股东知情权的，其他几个是力高子公司起诉要求前城股份还款或承担连带还款责任。
力高集团合肥方面曾向财联社记者称，从合作项目开始一直保持印章共管，直至2018年11月26日，由于前城股份与宏渠建设以及其亳州前城公园华府项目工程款的系列拖欠纠纷事宜，经与前城股份协商一致，双方签订了关于印章管理的补充协议，约定“印章改由合资公司及项目公司的法定代表人指定专人保管并即时移交。”
对此，力高集团方面称由于合资公司及项目公司的法定代表人由力高集团方委派，法定代表人根据补充协议约定指定专人保管。
不过，前城股份方面则对记者表示，根据同日双方签订的《关于印章管理及债务清偿之补充协议》，明确约定肥东两项目合资公司及项目公司的各类印章由双方保管，而相关负责人出具的《承诺函》中也说明用章仍然采用双方共管模式，这与目前情形依然不符。
此外，对于向前城股份变相转贷4900万元一事，力高集团对此进行了否认。根据力高集团方面的解释，前城股份与宏渠建设之间本身存在民间借贷关系。2019年9月20日，前城股份向宏渠建设借款4000万元，并约定2018年10月31日前归还。不过，前城股份方面则表示4900万元并未转移到位。
在此前双方出现债务矛盾时，宏渠建设通过起诉，前城股份的亳州项目已被查封。而在2019年1月7日，由力宏置业、同铸置业、宏渠建设和前城股份签订《亳州项目施工及债务和解协议》中，则明确4900万债务转移的前提是亳州项目查封问题彻底解决，但截至目前，此一合同前提未实现。目前相关案件还在审理中。
高息发债显现资金压力
在采访中，财联社记者从业内人士处了解到，今年以来房企海外融资规模和成本均明显上升。有研究统计显示，地产海外发债成本整体上行，短久期高票息特点进一步凸显，侧面验证部分主体融资压力在增大。
今年以来，力高集团已经发行的四笔短期票据。今年1月11日，力高集团发行了2.5亿美元票据，年利率高达13.5%，到期日为2020年1月21日；1月14日，其增发了1.104亿美元优先票据，年利率11.0%，到期日为2020年8月29日；4月23日，力高集团再次发行1.8亿美元优先票据，年利率为9.875%，于2021年5月2日到期。
截至今年上半年，力高集团总资产约428.71亿元，总负债约356.78亿元，较上年度末284.81亿元增长25.27%。其中，流动负债272.01亿元，非流动负债84.77亿元。
12月4日，力高集团发布最新一期短期票据公告，再次对外公告发行本金总额为2.5亿美元的优先票据，计息年利率依然达到11.5%，票据将于2020年6月10日及2020年12月8日到期。
有分析认为，一方面过高的融资成本将挤压公司盈利空间，另一方面短久期融资加大了公司负债结构不稳定性，特别是在近期海外债融资政策收紧的背景下。此外，未来在以稳为主的政策基调下，房地产行业金融监管整体将趋严，随着偿债高峰期到来，企业须注重提高现金流的安全边际，警惕负债率过高等问题出现。
表现在力高集团方面，截至今年6月底，其借款总额为156.13亿元，较2018年末上涨41.2%。其中，一年内到期的借款为94.7亿元，占比60.6%，1-2年内需偿还的借款为51.56亿元。这也意味着大量债务要在两年内偿还。
有业内人士向财联社记者分析称，在正常情况下大量借入短期借款滚动续借的模式并无问题，不过相比较于长期借款有足够的还款时间而言，因为短期借款是需要在短时间内还清本金和利息的，导致其财务风险较大。
该人士同时分析称，从近期力高集团合肥地产项目频频被曝违规情况来看，其增速的含金量有待验证。此外，短期债务占比较大，高息发债挤压利润空间的情况也在一定程度上增加了企业资金链的压力。
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